“El enrevesado entramado burocrático y la escasez de suelo urbanizable (una de sus secuelas) nos abocan a una oferta claramente insuficiente, de100.000 viviendas al año”.
Texto: Carlos Balado (Profesor de OBS Business School y director general de Eurocofin) •
El sector inmobiliario parte de una situación mucho más sólida que en el ciclo anterior: no hay un exceso de oferta que pueda considerarse en términos de burbuja, ni se ha producido un crecimiento excesivo del crédito, ni se han reducido los estándares crediticios. Asimismo, los hogares cuentan con saldos más sanos y los bancos con amplios colchones de capital y de liquidez. Sin embargo, los altos precios de venta no han servido para que aumente la oferta y, como consecuencia de esta situación mantenida durante casi una década, se ha producido una escasez en el mercado residencial en España. Están saliendo a la venta 100.000 viviendas por año, solo un 33 % de las que se necesitarán en los próximos cuatro años, pues se espera que se creen 330.000 hogares. El núcleo de este desequilibrio, las cifras bajas de edificación respecto de lo que se demanda, se encuentra en dos factores: por un lado, la escasez de suelo urbanizable, y por otro, el enrevesado entramado burocrático. Aunque ambos factores están ligados, pues hay escasez de suelo debido a la burocracia.
